แนวคิดการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ฉบับเริ่มต้น

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือ ผู้ที่มองเห็นโอกาสจากสภาพของที่ดินก่อนพัฒนา แล้วนำที่ดินผืนนั้นมาพัฒนาเป็นโครงการที่ตอบสนองต่อความต้องการของตลาดในโซนนั้นๆ ว่าง่ายๆก็คือ มีที่ดินแปลงหนึ่งหากเราจะทำการพัฒนาโครงการ เราต้องเข้าใจว่าที่ดินนั้นจะต้องถูกเฉือนออกเป็นพัฒนาเป็นถนน พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว ซึ่งต้องสอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการทำโครงการจัดสรรแนวราบ หรือแนวดิ่งที่เราจะทำนั้น

อันดับแรกเราต้องเข้าใจตลาด ใช้วิธีการของการตลาด เพื่อกำหนดผลิตภัณฑ์ ราคา และทำเล ที่น่าสนใจ จากนั้นก็ต้องเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่ดิน พรบ.จัดสรร การดูโฉนดและกรรมสิทธิ์ วิธีการประเมินความเป็นไปได้ของโครงการเบื้องต้น เพื่อคัดสรรที่ดินเข้ามาทำโครงการ ต้องวิเคราะห์ศักยภาพของที่ดินเป็น วางแผนโครงการ ผลิตภัณฑ์ ราคาขาย วิเคราะห์โครงสร้างต้นทุนโครงการ จากนั้นก็ใช้การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อตัดสินใจว่าจะดำเนินการอย่างไร

ต้องทำอย่างละเอียดและใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด เพราะขั้นตอนของการวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์ ทำเลที่ตั้ง และราคา นั้นสำคัญต่อความสำเร็จของการทำโครงการเป็นอย่างมาก เพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเคลื่อนย้ายไปหาลูกค้าเป้าหมายได้ ฉะนั้นหากวางตรงนี้พลาดไปการหาลูกค้าเป็นเรื่องที่ยากมาก เพราะหากไม่ใช่คนที่จะอาศัยอยู่ตรงนั้นยังไงเค้าก็ไม่มาอยู่ไง