RED Evolution วิวัฒนาการของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การเรียนรู้และลงมือทำ นำเราไปสู่ความสำเร็จได้...ใช่!!!!

ในแต่ละขั้นของการเติบโตเพื่อไปสู่การทำโครงการจัดสรรนั้น...

...ใช้วิธีเรียนเพื่อเริ่มต้นหลังแรกให้ได้ก่อนแล้วค่อยๆเติมความรู้เข้าไปในแต่ละขั้นตอนของการเติบโตหรือขนาดโครงการที่ทำพร้อมกับเติมองค์ความรู้ที่จำเป็น เพิ่มเรื่อยๆ แล้วเราจะเติบโตไปพร้อมๆกับขนาดของโครงการของเราเอง ซึ่งจะเป็นการเติบโตอย่างมั่นคง

จากประสบการณ์ตรง คือ...

อะไรที่มากกว่าที่จำเป็น เราก็ไม่จำเป็นต้องเรียนในตอนนี้ เก็บไว้เรียนในขั้นต่อไปของการเติบโตก็ได้

ประหยัดทั้งเวลา และเงินทอง ด้วยนะเออ

เรียนแล้วไม่ได้ใช้เราจะลืม พอถึงเวลาที่ต้องใช้....เราก็ต้องเสียเงินและเวลาไปเรียนอีกอยู่ดี

เช่นตอนนี้เราเพิ่งเริ่มทำโครงการหลังแรก มันคงยังไม่จำเป็นที่จะเรียนการทำจัดสรร

เพราะยังไงเราก็ยังไม่เข้าเกณฑ์จัดสรรอยู่ดี เอาไว้เราทำโครงการมาระยะเวลาหนึ่ง สะสมความรู้ประสบการณ์การทำงาน และเงินทุน และโครงการต่อไปกำลังจะทำจัดสรร จังหวะนี้แหละที่ต้องไปเติมความรู้ในเรื่องของกระบวนการจัดสรร จะคุ้มค่ามากกว่า

   •••••••••••••••••••••••••••••••••

วิวัฒนาการของการทำโครงการจากหลังแรกสู่จัดสรร มันเป็นยังไง?

เล่าอย่างงี้แล้วกัน

เริ่มต้นจาก...เรามองเห็นความเป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของโครงการสร้างบ้านขาย และอยากทำในทันที

แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นยังไง อะไรก็ยังไม่รู้สักอย่าง

นำเราเข้าสู่ขั้นแรก...

Beginner stepโครงการขนาด 1-2 ยูนิต สำหรับการเริ่มต้น

เป้าหมายเพื่อสร้างขายหลังแรกให้ได้

วัตถุประสงค์ของขั้นตอนนี้คือ...

ทำ Workshop กระบวนการสร้างบ้านขาย เป็นการเรียนรู้แบบลงมือทำ เพื่อเสริมสร้างประสบการณ์และความเข้าใจ การทดสอบจิตใจของเราเองด้วยว่าอยากเป็นนักพัฒนาโครงการสร้างบ้านขายจริงๆมั้ย? และอาจได้กำไรเป็นผลพลอยได้อีกด้วย จะทำให้ในทุกๆจุด ทุกขั้นตอนของการทำงานเราต้องลงมือทำเอง งานก่อสร้างก็ต้องเรียนรู้ไปพร้อมกับช่างหน้างาน หากมีพี่เลี้ยงด้านนี้ด้วยจะยิ่งดีมากๆ เราจะเก่งเร็วขึ้น

ในขั้นตอนนี้จะสอนให้เรารู้จัก การคิด สร้าง และขาย

โดยเราต้องมีความรู้ความเข้าใจเรื่อง...

1วิธีการคัดเลือกที่ดินเพื่อสร้างบ้านขาย

2การคำนวณต้นทุน และกำหนดราคาขายบ้าน

3รู้กฎหมายระยะร่น เพื่อวางแปลนบ้านลงบนที่ดิน

4ดูโฉนด ระวาง กรรมสิทธิ์ และการแบ่งแปลงเป็น

5รู้ผังเมือง เพื่อดูว่าที่ดินไม่ได้ตั้งอยู่ในพื้นที่ห้ามสร้างบ้านขาย

6รู้จักตลาดเป็นอย่างดีว่าจะต้องบ้านแบบไหน ขนาดเท่าไหร่ ขายราคาเท่าไหร่

7รู้ว่าต้องออกแบบบ้าน ทำภาพ3D และแบบขออนุญาตก่อสร้าง

8รู้ว่าต้องเตรียมการงานก่อสร้างอะไรบ้าง

9การติดต่อราชการต่างๆ

10รู้กระบวนการทำตลาดเพื่อการขายบ้าน

11 รู้กระบวนการขาย การโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น

12รู้ขั้นตอนงานก่อสร้าง ต้นทุนค่าใช้จ่ายในแต่ละกระบวนการ รู้วิธีการตรวจงานก่อสร้าง

หากว่าใครเป็นผู้รับเหมาสร้างบ้าน หรือเคยสร้างบ้านมาแล้ว ก็จะลดงานที่ต้องเหลือเพียงแค่ ความรู้ทางการตลาด เพื่อกำหนดรูปแบบและราคาบ้าน และส่วนงานกระบวนการขายและโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น

Mini Projectโครงการขนาดเล็กไม่เข้าเกณฑ์ของจัดสรร คือ ไม่เกิน 9 ยูนิต

เป้าหมาย เพื่อเตรียมตัวเป็นโครงการจัดสรร

วัตถุประสงค์...

เป็นการสะสมความรู้ ประสบการณ์ กำไร เงินทุน คอนเน็คชั่น การเข้าถึงแหล่งเงินทุน เพื่อรองรับการขยายตัว เติบโต เพื่อเข้าสู่โครงการจัดสรรต่อไป

สิ่งที่ต้องเรียนรู้...เพิ่มเติมจากขั้นของ Beginner step คือ..

1วิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านราคาที่ดินเสนอขาย

2ประเมินต้นทุนการทำโครงการเบื้องต้น

3พรบ.ผังเมือง พรบ.ควบคุมอาคาร กฎหมายที่คลุมที่ดินแปลงนั้น เช่นเขตปลอดภัยทางอากาศ ทหาร เขตปฏิรูป หรืออื่นๆ

4การวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลที่ตั้ง

5การวิเคราะห์ตลาดแบะการวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์เพื่อให้แข่งขันได้ในตลาด

6การออกแบบผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองต่อตำแหน่งทางการตลาดของโครงการ

7การวางผังโครงการ

8การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของงานก่อสร้างและการวางแผนดำเนินงานการสร้าง

9เข้าใจโครงสร้างต้นทุนโครงการ จัดทำประมาณการเงินสดรับจ่าย

10การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน financail feasibility and Cashflow planning

11 การวางแผนกลยุทธ์โครงการ

12การวางแผนเรื่องแหล่งที่มาของเงินลงทุน

13การวางแผนภาษี

14การวางแผนเข้าซื้อที่ดิน

15 การวางแผนการตลาดและการขาย

16การวางแผนงานก่อสร้าง การบริหารงวดงาน และช่างผู้รับเหมา

17การบริหารโครงการให้บรรลุผลสำเร็จตามเป้าหมายโครงการ เป็นการผสมผสานของงานทุกส่วนให้เป็นไปตามแผนการมากที่สุด

18การแก้ไขสถานการณ์หน้างานต่างๆให้ทันท่วงที

19การติดต่อประสานงานราชการ

" ในขั้นตอนนี้ต้องเติมองค์ความรู้เยอะมากๆ

เพราะเป็นช่วงเวลาของการเตรียมตัว เตรียมทีม เตรียมเงินลงทุน

เพื่อขยายขนาดโครงการไปสู่การทำโครงการจัดสรร ซึ่งรายละเอียดปลีกย่อยอีกเยอะ "

Projectโครงการจัดสรร ตั้งแต่ 10 ยูนิตขึ้นไป

ซึ่งจะแบ่งย่อยออกไปอีกเป็น 4 ประเภทได้แก่ โครงการจัดสรรเล็กพิเศษ จัดสรรเล็ก จัดสรรกลาง และจัดสรรใหญ่

เป้าหมาย...เพื่อสร้างความมั่งคั่ง ลุยธุรกิจเต็มแรง พร้อมสู้ในทุกๆสภานการณ์ ในขั้นตอนเราจะมีประสบการณ์ ความรู้ คอนเน็คชั่น เงินทุน ที่มากพอ พอที่จะลุยได้แล้ว

สิ่งที่ต้องเรียนรู้เพิ่มเติมจากการทำ mini project คือ...

1ระเบียบวิธีการจัดสรร

2กฎระเบียบที่เพิ่มขึ้น

3การบริหารเงินลงทุน ตีแตกเรื่องของการจัดการในทุกด้าน ตลาด ก่อสร้าง บัญชี ภาษี การเงิน การจ้างคนมาทำงานแทนในบางส่วน เป็นเรื่องของการบริหารจัดการโครงการแบบองค์รวม

          •••••••••••••••••••••••••••••••••

เห็นยัง

ว่าเราอยู่จุดไหน และต้องเติมความรู้ในเรื่องใดบ้าง

ทีนี้ก็สุดแล้วแต่เราว่าจะเติมได้ด้วยวิธีการไหนบ้าง ที่เราเข้าใจ เข้าถึงได้ง่ายที่สุด

เรียนรู้ คู่ลงมือทำ ถามใจตัวเองเสมอว่าเรา...สุขตรงไหน มันอาจไม่ใช่การทำโครงการขนาดเมกะโปรเจค อาจจะแค่ไม่กี่ยูนิต สุขของคนเราไม่เหมือนกันอันนี้ใช้ใจตัวเองวัดเองจ้า

เล็งที่เป้าหมาย...แล้วลุยเลย

คิดได้ จดไว้ ลงมือทำ แล้วแบ่งปัน

ตรอง