Blog Layout

เข้าใจที่มาของงบการเงิน จุดเริ่มต้นการวางแผนกลยุทธ์ทำโครงการ

Devcron Intelligence • November 16, 2022

เริ่มจากการแนวคิดเพื่อสร้างโครงการ นั่นเป็นการสร้างทรัพย์สินขึ้นมา จากเงินลงทุน และเงินกู้ยืม เมื่อเริ่มดำเนินโครงการจะเกิดต้นทุน และค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อเปลี่ยนจากความว่างเปล่าเป็นทรัพย์สิน และเมื่อโครงการแล้วเสร็จมีการขายออกไปก็จะเกิดเป็นรายได้เข้ามา เมื่อรายได้หักค่าใช้จ่ายทั้งหมด จะเหลือเป็น กำไร (ขาดทุน) สุทธิ


นี่เองที่สร้างให้เกิดงบการเงินขึ้นมา 2 งบ คืองบดุล และงบกำไรขาดทุน


เมื่อเราเข้าใจที่มาและความสัมพันธ์นี้แล้ว เราจะค่อยๆเข้าใกล้ตัวเลขทางการเงินและบัญชีได้แบบเข้าใจมากขึ้น จนเมื่อเราต่อจิ๊กซอร์ครบ คราวนี้เราจะวิเคราะห์ และวางแผนการทำงานจากงบการเงินได้เลย แล้วการบริหารโครงการก็เป็นเรื่องที่เราเข้าใจและสามารถทำเองได้ในที่สุด




บทความที่เกี่ยวข้อง

Tax and real estate developer
By Devcron Intelligence December 1, 2021
ความเข้าใจที่มาของกำไร และเกณฑ์การเสียภาษีเบื้องต้น รู้ว่าคำนวณการเสียภาษีจากเงินได้ยอดไหน จะทำให้การวางแผนเสียภาษีเป็นไปได้อย่างถูกต้องเหมาะสมมากขึ้น หากไม่เข้าโครงสร้างนี้จะไม่เข้าใจเรื่องของการวางแผนภาษี
บ้านยุค new normal
By Devcron Intelligence December 1, 2021
โรคระบาดมาเปลี่ยนแปลงวิถีการใช้ชีวิต ส่งผลให้มีการย้ายถิ่นที่อยู่ พฤติกรรมการทำงานที่บ้าน work from home ซึ่งผลกระทบกับความต้องการที่อยู่อาศัย รวมถึงฟังก์ชั่นของที่อยู่อาศัย ที่ต้องเอื้ออำนวยกับการทำงานที่บ้านมากขึ้น
แนวเขตประปาส่วนภูมิภาค
By Devcron Intelligence November 1, 2021
เว็บไซด์ของการประปาส่วนภูมิภาค เป็นเครื่องมือที่ช่วยในการประเมินต้นทุนการขยายเขตประปาของงานพัฒนาโครงการ สำหรับนักพัฒนาอสังหาริทรัพย์ ง่ายเพียงปลายนิ้วสัมผัส ทำให้เห็นว่าเราต้องขยายเขตมาไกลแค่ไหน ขนาดท่อประปาเท่าไหร่ มีต้นทุนประมาณเท่าไหร่ เพื่อตัดสินใจคัดสรรที่ดินมาทำโครงการ แต่เป็นเพียงข้อมูลแนวท่อและขนาดท่อที่มีอยู่แล้วเท่านั้น
targeting, กำหนดกลุ่มเป้าหมายโครงการอสังหาริมทรัพย์, real estate how to
By Devcron Intelligence November 1, 2021
การเลือกกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเปรียบเสมือนกระดุมเม็ดแรกในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การทำโครงการไม่สอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่จะทำให้ขายยาก ที่สำคัญอสังหาริมทรัพย์เคลื่อนที่ไม่ได้ หากวางผลิตภัณฑ์ ราคา และทำเล ผิดพลาด เราไม่สามารถย้ายไปขายให้ลูกค้าที่อยู่พื้นที่อื่นได้ ต้องแก้ไขสถานการณ์อย่างยากลำบาก
real estate marketing
By Devcron Intelligence October 29, 2021
เคยมั้ยที่ออกสำรวจตลาดเสร็จ...ได้ข้อมูลมาเต็มไปหมด‼️แต่ไม่รู้จะใช้ประโยชน์ยังไง วันนี้เรามีวิธีการจัดการข้อมูลเหล่านั้นมาสร้างประโยชน์ต่อการทำงานของเราได้นะ มันเป็นหนึ่งในเครื่องมือของการตลาดอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
real estate developer evolution
By Devcron Intelligence October 29, 2021
การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นมีขั้นตอนการทำงานส่วนใหญ่เหมือนกัน แต่จะมีระเบียบปฏิบัติและกฎหมายควบคุมแตกต่างกันไปตามขนาด และรูปแบบของโครงการ
LTV 2564
By Devcron Intelligence October 25, 2021
มาตรการผ่อนคลาย LTV2564 ของแบงค์ชาติ นั้นส่งผลให้การกู้ซื้อบ้าน สามารถกู้ได้ 100% ของราคาประเมินธนาคาร นั่นแปลว่า ผู้กู้ซื้อบ้านในช่วงเวลาที่กำหนดอาจเป็นการซื้อบ้านแบบไม่ต้องดาวน์ (เริ่ม20 ตุลาคม 2564-31 ธันวาคม 2565) ทำให้อัตราการโอนกรรมสิทธิ์ขายอสังหาริมทรัพย์มีมากขึ้นด้วย
real estate pricing strategy
By Devcron Intelligence October 3, 2021
กลยุทธ์การตั้งราคาขายบ้านเพื่อให้ซื้อง่ายขายคล่อง
Product Market Fit
By Devcron Intelligence September 23, 2021
Product Market Fit concept idea for Real Estate development ก่อนทำโครงการใดๆ กระบวนการค้นหาความต้องการของตลาดเป้าหมาย แล้วสรรหาผลิตภัณฑ์มาเพื่อสนองความต้องการนั้นๆ แต่กับโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความพิเศษตรงที่...มีเรื่องของทำเล...เข้ามาเป็นอีกปัจจัยที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เป็นส่วนหนึ่งของผลิตภัณฑ์ ที่ส่งผลต่อความสามารถในการแข่งขันของโครงการด้วย
By Devcron Intelligence September 23, 2021
3 Step การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
More Posts
Share by: